• 월요일, 05월 25일
월요일, 05월 25일

반 값 된 토지 가격, 경제 시계 멈춘 베트남

반 값 된 토지 가격, 경제 시계 멈춘 베트남

베트남 도시의 모습이 보인다. / 사진=pixabay.com

[뉴스포픽=조예슬 기자] 베트남 정부가 해외 입국을 금지하는 외부 단속에 이어 내부에도 강력한 규제를 시행하기 시작했다. 지난달 27일부터 이달 15일까지 대부분의 서비스업이 임시 폐쇄된다.이번 조치는 지난 18일 베트남 정부가 코로나 19 확산을 저지하기 위해 지난 18일을 기점으로 사람들이 모이는 일부 영업장을 중단한 데 이어 코로나 19 극복을 위해 초강수를 둔 것으로 분석된다.

현재 베트남 코로나 19 확진자는 222명이다. 지난달 말 100명을 돌파한 데 이어 불과 일주일 만에 두 배 이상이 늘어 베트남 정부는 초긴장 상태에 돌입했다. 특히 하노이 대형병원인 박마이 병원에서 확진자가 줄줄이 발생해 베트남 정부는 즉각 신규 입원을 중단하고 병원 일부 시설 폐쇄 조치에 나섰지만, 확진자의 동선이 워낙 복잡해 사태 진정에 어려움을 겪고 있다. 

베트남 정부는 애초 베트남 통일 전쟁의 전승 기념일인 4월 30일까지 코로나 19를 극복하겠다고 공언한 바 있다. 앞으로 1~2주가 코로나 19 확산 여부를 점치는 최대 고비처로 내다보며, 베트남 정부는 코로나 19를 단기간에 잡기 위해 어떤 희생이라도 감수하겠다는 강력한 의지를 내비쳤다.

타격 입은 베트남 경제, 일상생활 멈춘 도시 

이번 2차 조치로 인해 베트남에선 필수생활 시설로 지정된 식품 소매업과 의약품 판매만이 정상 영업이 되고 있다. 베트남 정부는 60세 이상 노령인구는 외출하지 말 것을 권고하며 2인 이상의 사적 모임은 완전히 금지했다. 

항공편이 대폭 축소되고 시내 대중교통수단, 택시와 그랩 역시 운행이 제한됐다. 베트남의 직할 도시 하노이, 호찌민, 하이풍, 다낭, 껀더가 강력한 봉쇄조치에 들어갈 것이란 소식도 들려오고 있다. 이처럼 베트남 정부가 코로나 19 확산 방지를 위해 강력한 정책을 펼치며 사실상 베트남 내수 경기가 멈추고 말았다. 2주간 모든 식당, 가게가 폐쇄되며 베트남 교민들이 운영하는 K 마트 같은 곳에서만 식료품 구매가 가능하게 됐다.

그러나 본국에서 들어오는 모든 항공편, 선적이 취소되며 교민 마켓 역시 곧 재고 부족에 시달릴 상황을 염두에 두고 있다. 베트남 거리 역시 텅 비었다. 베트남 전 국민이 사실상 자가격리 들어간 상황이다. 베트남 한 여행사 대표는 이미 여행업은 코로나 확산으로 휴업상태였지만, 이번 계기로 사실상 존폐기로에 놓인 것 같다며 울상을 지었다. 베트남 내수 악화로 실업자는 2배나 더 증가한 것으로 분석됐다. 특히 이와 같은 악재는 호찌민 등 베트남 남부에서 더욱 뚜렷하게 나타났다.

호찌민은 베트남 최대 경제 도시이자 남부 중심지로 관광, 서비스업에 의존도가 높은 도시이다. 코로나 19로 가장 큰 타격을 받은 산업이 관광, 서비스업이니 만큼 호찌민은 이번 사태로 가장 큰 타격을 받았다. 호치민시 정부는 서비스업 분야만 약 6,800개 기업에서 60만 명의 근로자가 종사하는 것으로 추산했다.

베트남 통계청은 호찌민 지역에서 2월 실업보험을 신청한 실업자 수는 4만 7천만 명 이상으로 1월 2만 9,839명에 비해 약 60%, 작년에 같은 기반에 비해 약 70% 증가한 것으로 나타났다. 

뚝 떨어진 다낭 토지 가격, 신음하는 부동산 업계 

코로나 19의 영향으로 다낭 토지 가격이 많이 감소했다. 일부 지역의 경우 코로 나전에 비해 절반 이상 가격이 내려간 곳도 나왔다. 

베트남 부동산 중개 대표 투 쑤었는지는 "정부 결정에 따라 당초 4월 5일에서 15일까지 사업장의 휴무를 연정했다"면서 "거래량이 대폭 줄어 당분간 직원 수를 줄이고 긴축경영에 들어갈 것"이라고 밝혔다. 

1일 베트남 현지 매체 등에 따르면 3월 말을 기준으로 다낭시 토지 가격은 코로나 19의 여파로 많이 감소하고 있다. 실제 조사에 따르면, 코로나 19가 발생하기 전에 100㎡당 40억 동, 약 2억 원이었던 다낭 남쪽이 호아 쑤온 도심지 캄 레군은 현재 25~27억 동, 약 1억3000만 원의 가격에 판매되고 있다. 

FPT도시 지역 90㎡ 면적 부지는 30억 동, 약 1억5000만 원 이상의 가격으로 판매됐지만 현재는 22억~23억 동. 약 1억1000만 원으로 떨어졌다. 그뿐만 아니라 리엔 차우군 호아 방 구에 위치한 다낭시 북서쪽 관문에 있는 골든 힐 프로젝트의 가격은 부지당 36억 동에서 19억 동, 약 9,500만 원 미만으로 떨어졌다. 

다낭 땅을 매매하는 페이스북의 수많은 업자는, 현재 판매 활동이 코로나 이전과 달리 조용해지고 있다. 다낭에 있는 부동산회사의 웹 사이트에도 새로운 프로젝트를 소개할 정보가 없다. 다낭의 토지 구매에 대한 현재 정보는 주로 오래된 프로젝트 토지에 대한 정보들이 전부다. 코로나 19 다낭의 토지 가격이 2019년부터 지속적으로 하락한 이유는 당국이 위법한 부동산 거래에 대해 개인과 단체를 기소하고 조사하는 사례가 많았기 때문이다.

대표적으로 콘도텔 사업을 시작하면서 높은 이율을 약속했지만 결국 약속된 이율로 지급을 못 하겠다고 선언하며 중단된 코코베이 프로젝트가 있다.

최근에는 꽝 남공안이 다낭 녓 떤 남(Da Nang Nhat Thanh Nam)이라는 회사가 코코그린홈 프로젝트의 토지를 판매하는 사건을 사기로 판단하고 기소했다. 2019년 초부터 다낭은 허가된 토지 프로젝트가 없는 데다 하노이와 호찌민시의 투자자들도 더 투자에 나서지 않으면서 토지 가격이 급락했다.

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